2021虹桥正瀚「房地产篇、知产篇 & 律师实用指南」文章合集

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- 房地产篇 -

作者：叶正伟 王学超 朱元 李彤宇 何思语

如果熟悉建设工程业务领域，对《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》这部文件名称一定不会陌生。本次解释正式发布前，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》已经在建设工程业务领域经历了漫长的适用过程。由于《民法典》部分吸纳了原《合同法》建设工程合同章节，对以上两部解释的部分规定产生了一定的影响。因此，本次解释对以上两部解释重新进行了整合，在“合二为一”的基础上，还吸纳了原《建设工程款优先受偿权的批复》（以下统称“原规定”）的内容，使得本次解释内容得以丰富和完善。鉴此，我们将选取以下多个角度对本次解释进行具体解析。

作者：杨泽仪 王诗嘉 王靓

本文将根据上海市目前不动产登记的相关规定及最新动态，结合金融机构（尤以银行业）近期最为关注的十大热点问题加以梳理与分析，以供读者分享与参考

作者：孟新悦 刘丰畅

我们近期承办了一起购房人遭遇售楼人员合同诈骗的案件，尽管该售楼人员已被认定构成合同诈骗罪，但因其已将犯罪所得挥霍一空，故刑事案件项下购房人难以追回损失。故购房人转而通过民事诉讼途径，起诉并要求开发商及代理销售商对其损失承担赔偿责任。我们即代理开发商参与了该起诉讼案件。那么，司法实践中，法院是如何看待“开发商及代理销售商是否需要担责”这个问题的呢？购房人在买房时，要谨记哪些“要点”以防被骗呢？

- 知产篇 -

作者：樊一鸣 朱思衡 黄政燏

近年来，随着文娱产业的蓬勃发展，扎根于亿万草根网民的浩如烟海的网络文学贡献了层出不穷的精品IP，成为可靠稳定的内容来源。但网络文学自诞生之日起，就一直饱受盗版、抄袭等侵权行为的困扰，著作权侵权的举证技术也成为网络文学领域的法律实务热点。在著作权侵权案件中，“接触+实质性相似”是认定是否构成侵权的通用标准。一般而言，对于“接触”的认定，“不限于以直接证据证明实际阅读，凡依社会通常情况，被告应有合理之机会或合理之可能阅读或听闻使用原告之著作，即足以构成接触”。在司法实务中，直接认定接触事实较为困难，通常会根据事实与证据对接触的可能性事实作推定。而“实质性相似”的判断往往是案件的关键，司法实践中常用以下两种方法进行判断。

作者：樊一鸣 张尧 朱思衡

随着我国对知识产权保护工作的日益重视，知识产权惩罚性赔偿制度作为一种“惩戒”制度，也逐渐通过立法确立。《民法典》第1185条规定：“故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。”意味着在我国知识产权侵权领域全面引入惩罚性赔偿制度。但在现有的知识产权损害赔偿体系下，如何把握惩罚性赔偿制度的适用和判赔仍需司法实践进一步探讨。本文将结合2021年3月起最高院陆续发布的《最高人民法院关于审理侵害知识产权民事案件适用惩罚性赔偿的解释》、《侵害知识产权民事案件适用惩罚性赔偿典型案例》、《<关于审理侵害知识产权民事案件适用惩罚性赔偿的解释>的理解和适用》，以及目前司法实践中适用惩罚性赔偿的案例，通过以下8问，为各位读者梳理知识产权惩罚性赔偿制度的基本要点。

- 律师实用指南 -

作者：卢晓成 吴明波 钱前

2020年12月29日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》，以解决在《中华人民共和国民法典》正式实施后的适用问题。《时间效力规定》全篇28条，包括：一般规定、溯及适用具体规定和衔接适用具体规定三部分。本文将通过两张图表，为您梳理《时间效力规定》的“一般规定”以及“具体规定”，并在最后通过5问进一步深度解读《时间效力规定》中的部分细节问题。从具体适用角度而言，笔者建议结合具体案情应先查阅“具体规定”，若无具体规定情形，再从“一般规定”入手，确认是否适用《民法典》。

作者：刘丰畅 王储

作为律师，你是否感觉“立案法官过于严苛”、“立案犹如开庭一般紧张”？作为立案法官，你是否困惑“材料齐全无误的案件为何难以遇到”“为何总要解释一些简单又明显的问题”？我们总结多年商事诉讼经验以及上海各个法院立案庭的实务要求，制作上海法院民商事立案实务指南，希望帮助律师提高材料准备质量及立案效率，同时减轻立案法官繁忙工作中的部分压力。同时，如果您有任何调整建议，也请随时与我们联系，让我们共同努力打造高效、无信息差的法律职业共同体。

作者：吴明波 王正

当前法院开始广泛采用庭审语音识别系统，以替代传统书记员人工记录庭审过程，其目的是为了提高庭审效率、实现庭审过程高度还原，但也给法院和律师带来很多挑战。

作者：孟新悦 卢晓成 钱前 郭勒洋

在A公司与B公司金融借款合同纠纷执行案中，法院已查封被执行人B公司名下500万股上市公司股票。现为提高处置效率，A公司与B公司共同提出，能否不经拍卖直接由法院裁定以股抵债？司法处置中，法院通常会遵循拍卖优先原则，因此较为常见的是在流拍后，经债权人同意，法院裁定作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。但是未经拍卖，法院能否依据当事人申请直接裁定以物抵债存在很大争议。

作者：肖轶

作为常年穿梭于上海各法院的诉讼律师，到法院立案、开庭、谈话时常有之，饥肠辘辘时也会打开某评，寻觅周边小店快速果腹，惊喜有时，踩雷有时。基于提升同行朋友的工作幸福感，我们深夜整理出了上海法院周边好吃且方便的小店。今天推出上辑，介绍上海高院、上海一中院/长宁区法院、上海二中院、上海金融法院周边，共计10家小馆子。

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